今年伊始，伴随国家限购限贷政策的逐步优化、房贷利率的精准调整以及土地供应政策的科学合理调整，景洪市房地产开发投资增速与商品房销售面积增速，在历经长达12个月的负增长态势之后，于今年年初迎来了正增长转折。一季度，景洪市房地产开发完成投资23.67亿元，同比增长1.9%，商品房销售面积47.46万平方米，同比增长1.6%。

一、主要运行情况

（一）房地产开发投资平稳向好

全市开发投资同比增长1.9%，增速较去年一季度提高26.7个百分点。分区域看：市属开发投资同比增长5.1%，嘎洒产业集聚区开发投资下降2.2%；分用途看：住宅投资下降3.4%，商业营业用房投资下降22.4%，其他投资增长74.4%。

（二）商品房销售市场持续回暖

全市商品房销售面积47.46万平方米，同比增长1.6%，增速较去年一季度提高46.3个百分点。其中，住宅销售面积44.18万平方米，增长3.1%。商品房销售额33.59亿元，同比下降8.5%。其中，住宅销售额31.77亿元，下降7.1%。商品房销售平均价格7076.68元/平方米，下降9.9%。

（三）现房销售占市场份额进一步提升

全市完成现房销售面积9.68万平方米，同比增长17.9%，占本年商品房销售面积的20.4%，占比较去年同期提高2.8个百分点。完成期房销售面积37.77万平方米，同比下降18.9%，

二、企业到位资金情况

全市房地产开发企业到位资金27.99亿元，同比下降18.8%，降幅较去年一季度收窄22.1个百分点。其中：国内贷款0.20亿元，增长2.5%；自筹资金5.42亿元，增长1.4%；定金及预收款14.82亿元，下降28.4%；个人按揭贷款6.60亿元，增长31.0%。

三、需要关注的问题

（一）房地产投资增长受限

1—3月在库计划总投资890.38亿元，同比下降11.2%，自开始建设累计完成投资占计划总投资的68.4%，已完成的投资占比过半，体量较大，剩余投资存量空间紧张，且主要集中在滨江俊园、悦景庄·桃源里、澜翎印象、香榭里、阅蓝江等项目上。如后期无新增房地产投资项目，前期过大的投资基数，将会影响后续的投资增速。

（二）去库存压力进一步加大

在库项目待售面积143.38万平方米，同比增长31.3%，增幅较去年一季度扩大6.1个百分点；全市商品房去化周期为13.6个月，较去年同期延长3.7个月左右。

四、工作建议

（一）全面落实房地产金融新政策

持续推动《关于促进景洪市房地产市场平稳健康发展若干措施》政策落地，从优化审批、提升服务、强化金融政策力度、规范房屋租赁行为四个方面稳定本市房地产市场，进一步化解项目风险，提振市场信心，释放潜在购房需求。

（二）加快推动康养旅居新项目入库

加强部门联动，抓实新项目入库，加快盘活批而未供和闲置土地，切实做好用地保障工作；谋划建设一批高端康养旅居地产项目，鼓励开发高品质、绿色环保的住宅项目，满足改善性住房需求，提升住房品质。