2024年前三季度，全市房地产开发业运行总体呈下降态势，房地产开发投资、商品房销售面积、销售额、房屋施工面积均呈下降。虽然商品房销售面积降幅逐步收窄，但市场仍面临较大调整压力，楼市整体持续低迷。

一、总体运行情况

（一）房地产开发投资持续低位运行

前三季度，全市开发投资同比下降12.5%，降幅较上半年扩大0.1个百分点。

分区域看：市属开发投资同比下降14.9%，较上半年扩大7.3个百分点，嘎洒产业集聚区开发投资同比下降9.5%，较上半年收窄8.8个百分点。

分构成看：建安投资同比下降14.1%，较上半年收窄2.3个百分点；其他费用同比增长6.4%，其中土地费同比增长3.6%。

分用途看：住宅投资同比下降12.7%，较上半年收窄0.1个百分点；商业营业用房投资同比增长48.6%，较上半年收窄5.7个百分点；其他投资同比下降27.4%。

（二）商品房销售指标降幅持续收窄

前三季度，全市商品房销售面积85.26万平方米，下降38.2%，较上半年收窄4.4个百分点；商品房销售额67.74亿元，下降38.3%，较上半年收窄4.3个百分点。住宅销售面积77.88万平方米，下降41.0%，较上半年收窄3.9个百分点；住宅销售额61.9亿元，下降40.8%，较上半年收窄3.5个百分点。商业营业用房销售面积4.75万平方米，下降5.7%；其他销售面积2.6万平方米，增长198.8%。

二、需关注问题

（一）企业资金压力依然较大

前三季度，全市房地产开发企业到位资金76.41亿元，下降33.3%。其中：国内贷款0.35亿元，下降74.0%；自筹资金17.71亿元，下降30.7%；定金及预收款40.06亿元，下降37.6%；个人按揭贷款13.03亿元，下降17.4%；其他到位资金5.25亿元，下降30.5%。

（二）纳新力度不够，后劲不足

前三季度，全市在库房地产开发项目138个，正常开工在建项目60个，占在库项目比重43.5%；新入库项目8个，计划总投资24.74亿元，新入库项目个数和入库计划总投资分别同比下降20.0%、47.9%；全市待开发土地面积241.53万平方米，同比增长18.4%；全市房屋施工面积864.03万平方米，同比下降19.9%。

（三）销售市场去库存压力较大

前三季度，在库项目待售面积119.30万平方米，增长47.0%，全市商品房去化周期为12.2个月，较去年同期延长6.4个月左右。其中住宅待售面积67.37万平米，增长23.6%；商业营业用房待售面积20.03万平米，下降2.8%；其他待售面积31.89万平米，增长4.3倍。

   三、意见建议

   （一）支持企业合理融资需求。因城施策用好政策工具箱，加快推动房地产融资协调机制落地见效，按照应进尽进、应贷尽贷、能贷快贷原则，确保将有融资需求的合规项目纳入“白名单”，加快行政许可事项办理，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

（二）持续优化营商环境。优化资金监管流程，加快预售证审批等，推动政策落实，加强统筹协调、明确职责分工、健全工作机制，把各项政策举措解读好、宣传好、落实好，确保企业应享尽享。

（三）统筹消化存量住房。房地产市场的全面恢复需要一个过程，政策的持续发力和市场信心的逐步恢复将是关键，房企应抓住目前政策利好窗口期，向市场传递积极信号，采取对策修复和改善购房者信心预期。加强营销力度以提振项目成交去化，促进现金回流；另一方面，在保证品质、服务的前提下，将产品形式多元化，满足客户的不同需求。