2023年三季度，景洪市辖区完成投资83.45亿元，同比下降16.4%，商品房销售面积137.93万平方米，同比增长69.2%。

一、主要运行特点

（一）房地产开发投资呈下降趋势

三季度，辖区完成投资83.45亿元，同比下降16.4%，其中市属完成投资45.53亿元，同比下降16.5% ，降幅较二季度扩大14.8个百分点；嘎洒产业集聚区本年完成投资37.92亿元，同比下降16.3%，降幅较二季度扩大21.1个百分点。

（二）商品房销售面积高开低走

三季度，全市商品房销售面积137.93万平方米，同比增长69.2%，其中：现房销售面积27.90万平方米，同比增长1.6倍；期房销售面积110.03平方米，同比增长56.8%。住宅销售面积132.01万平方米，同比增长69.8%。商品房销售面积从年初的高速增长，呈逐月下降趋势。

（三）房地产开发资金到位较好

三季度，全市房地产开发企业到位资金114.5亿元，同比增长44.4 %。其中：国内贷款1.3亿元，同比下降51.6 %；自筹资金25.6亿元，同比下降13.9%；定金及预收款64.2亿元，同比增长86.1 %；个人按揭贷款15.8亿元，同比增长116.5%；其他到位资金7.6亿元，同比增长51.4 % 。

二、需要关注的问题

（一）房地产投资后劲不足

一是新入库项目少。截止9月份新入库项目仅10个，其中市属6个，嘎洒产业集聚区4个，计划总投资47.47亿元。从数据来看，新入库项目个数少，规模小，支撑力度不大。二是竣工项目较多。全市在库房地产145个项目中，85个房地产项目已竣工，部分项目已进入建设后期，难以为房地产开发投资市场的后续发展提供有力支撑，房地产投资增长后续乏力。

（二）房地产企业去库存压力大

三季度，全市辖区现有竣工待售商品房面积80.59万平方米，同比增长36.2%，房地产企业商品房去库存压力大，资金回笼缓慢。

三、意见建议

（一）加快推进项目开工及建设进度。各相关部门要加强对新入库和在建项目方的沟通，深入了解影响项目工程进度的原因，在依法依规条件下加快各项手续审批，主动协调解决存在的困难和问题，确保项目顺利推进。

（二）强化政策落实，稳定房地产市场预期。加强房地产市场管控，保持政策的连续性和稳定性，保证合理住房需求，稳定房地产市场预期，落实好“认房不认贷”、降低首付比例、下调二套住房商业性个人住房贷款利率等利好政策。