2024年，受市场需求收缩、预期转弱等因素影响，全市房地产市场呈持续下行趋势。房地产开发投资持续低位运行，商品房销售面积、销售额同比下降，下降幅度有所收窄，待售面积持续增加。

一、总体运行情况

（一）房地产开发投资持续低位运行

全市开发投资同比下降18.9%。分区域看：市属开发投资同比下降28.9%，嘎洒产业集聚区开发投资下降5.6%；分用途看：住宅投资下降18.9%，商业营业用房投资增长19.1%，其他投资下降31.8%。

（二）商品房销售指标降幅持续收窄

全市商品房销售面积126.04万平方米，同比下降26.0%，降幅较上半年收窄16.6个百分点，其中，住宅销售面积116.26万平方米，下降26.3%；商业营业用房销售面积6.06万平方米，下降14.7%。商品房销售额97.91亿元，同比下降26.4%，降幅较上半年收窄14.8个百分点，其中，住宅销售额90.35亿元，下降27.8%；商业营业用房销售额5.54亿元，下降10.4%。商品房销售平均价格7767.88元/平方米，下降0.5%。

二、需关注问题

（一）企业到位资金持续收紧

全市房地产开发企业到位资金99.50亿元，下降28.9%，其中：国内贷款0.50亿元，下降62.9%；自筹资金22.44亿元，下降38.7%；定金及预收款50.33亿元，下降32.5%；个人按揭贷款19.52亿元，增长5.0%；其他到位资金6.71亿元，下降24.5%。

（二）新入库项目支撑乏力

新入库项目15个，较去年同期减少5个，计划总投资45.12亿元，同比下降56.4%。新入库项目完成投资额占全市房地产投资额比重为13.3%，较去年下降15.4个百分点。新入库项目规模、完成投资额占比均低于上年同期，新入库项目对房地产开发投资增长支撑不足。

（三）销售市场去库存压力较大

在库项目待售面积113.11万平方米，增长37.5%，全市商品房去化周期为10.8个月，较去年同期延长5个月左右。其中住宅待售面积62.06万平米，增长8.9%；其他待售面积31.70万平米，增长4.4倍。

三、意见建议

（一）全面落实房地产金融新政策

持续推动《关于促进西双版纳州房地产市场平稳健康发展若干措施》政策落实，充分发挥房地产融资协调机制作用，按照应进尽进、应贷尽贷、能贷快贷原则，确保将有融资需求的合规项目纳入“白名单”，积极引导金融机构加大“白名单”项目融资落地力度，精准高效满足房地产企业合理融资需求，有效缓解房企的资金压力。

（二）持续优化营商环境

强化部门协同联动，明确职责分工，健全工作机制，把各项政策举措解读好、宣传好、落实好，确保企业应享尽享。主动跨前服务，先行提供现场指导、业务咨询等事前服务，实行“一对一”现场指导，进一步提升企业办事获得感；不断优化审批流程，着力提升政务服务科学化、精细化、智能化水平，进一步缩短办事时限，提高企业办事效率。

（三）开展房地产精准推介

充分发挥西双版纳气候、资源优势，以“文化+旅游+康养+地产”模式，打造集生活、田园、康养、教育、医疗、文旅和商业复合的房地产旅居项目，进一步提升城市吸引力；持续做好旅居项目的一体化营销，指导房地产业协会、房地产开发企业和经纪机构以线上线下相结合的方式，针对目标客群开展精准营销，积极推进房产销售。