2024年上半年，景洪市辖区完成投资51.24亿元，同比下降12.4%，商品房销售面积70.19万平方米，下降42.6%。

一、主要运行情况

（一）房地产开发投资增速回升向好

上半年，全市完成投资51.24亿元，同比下降12.4%，投资降幅持续收窄。分地区看，市属完成投资28.12亿元，同比下降6.8%；嘎洒产业集聚区完成投资28.29亿元，下降18.3%。分结构看，住宅投资44.21亿元，同比下降12.8%；商业营业用房投资2.73亿元，增长54.3%；其他投资4.29亿元，下降28.4%。

 

（二）商品房现房销售、期房销售双下降

全市商品房销售面积70.19万平方米，同比下降42.6%，其中住宅销售面积64.72万平方米，下降44.9%。现房销售面积13.59万平方米，下降42.6%，期房销售面积56.60万平方米，下降42.6%。     

 

（三）房屋施工面积呈下降趋势

全市房地产开发房屋施工面积907.92万平方米，同比下降15.2%，其中住宅施工面积683.75万平方米，下降16.0%。房屋施工面积中新开工面积57.86万平方米，下降12.3%，其中住宅新开工面积44.24万平方米，下降14.7%。

二、需关注问题

（一）企业资金压力较大

上半年，全市房地产开发企业到位资金56.26亿元，同比下降41.0%。其中：国内贷款0.35亿元，下降64.5%；自筹资金9.52亿元，下降45.2%；定金及预收款31.32亿元，下降46.6%；个人按揭贷款9.27亿元，下降28.2%；其他到位资金5.79亿元，增长5.5%。

（二）企业投资后劲不足

全市在库项目135个，已竣工项目77个，正常开工在建项目58个，占在库项目比重42.9%。1-6月新入库项目5个，计划总投资15.9亿元，入库项目个数和入库计划总投资分别同比下降44.4%、61.6%。

（三）企业去库存压力进一步加大

截至6月底，在库项目待售面积115.39万平方米，同比增长33.8%，全市商品房去化周期为9.8个月，较去年同期延长5个月左右。其中住宅待售面积70.51万平米，同比增长20.2%；商业营业用房待售面积17.67万平米，下降16.4%；其他待售面积27.21万平米，同比增长3.2倍。

三、意见建议

（一）降低企业融资困难。加快推动房地产融资协调机制落地见效，及时向金融机构推送项目名单，加快行政许可事项办理，满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

（二）加快推动新项目入库。加强部门联动，抓实新项目入库，深入了解项目推进缓慢原因，在依法依规条件下加快各项手续审批，主动协调解决存在的困难和问题，确保项目顺利推进。

（三）统筹消化存量住房。积极落实住房信贷政策要求，及时向市场传导住房贷款政策红利。鼓励支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，加快推动存量商品房去库存。