一、2022年一季度房地产投资开发完成基本情况

房地产开发投资有所增加，施工面积保持增长

一季度，全市房地产开发投资完成28.61亿元，同比下降8.1%，其中住宅投资25.21亿元，同比下降2.8%；办公楼投资0.15亿元，同比增长105%；商业营业用房投资1亿元，同比下降51.8%；其他投资2.24亿元，同比下降26.1%。其中，市属房地产开发投资完成14.81亿元，同比下降1.1%。

一季度，全市房地产开发企业房屋施工面积1205.59万平方米，同比增长4%，其中住宅施工面积864.62万平方米，同比增长3.6%。房屋施工面积中新开工面积20.41万平方米，同比下降46.4 %，其中住宅新开工面积16.85万平方米，同比下降48.5%。市属房地产开发企业房屋施工面积601.86万平方米，同比增长2.3%。

（二）商品房销售面积有所减少

今年受疫情、金融政策等因素的影响，全市商品房销售面积较去年有一定减少。1-3月，全市商品房销售面积36.61万平方米，同比下降20.7%，其中住宅销售面积 35.59万平方米，同比下降21.6%。 

（三）商品房待售面积有所增加

“去库存”工作有待加强。到3月底商品房待售面积74.4万平方米，同比增长178.5%。

企业项目开发到位资金及土地储备情况

1、开发到位资金有所减少。1-3月，全市房地产开发企业到位资金32.03亿元，同比下降44.4%，其中：国内贷款1.22亿元，同比下降35.5%；自筹资金12.68亿元，同比下降35.9%；定金及预收款14.05亿元，同比下降48.8%；个人按揭贷款3.24亿元，同比下降49.5%；其他到位资金0.84亿元，同比下降60.6% 。

2、企业当年储备购置用地情况。全市房地产开发企业待开发土地面积239.79万平方米，同比增长96.4%，当年土地购置面积4.16万平方米，同比下降50.4%，当年土地成交价0.99亿元，同比增长12.4%。

二、项目统计工作中存在的问题及建议

（一）全市在库项目投资额剩余较少。2022年3月，全市房地产在库项目共有134个，可报项目仅69个（其中市属项目19个），占在库项目比重为51.94%，投资空间严重不足。

（二）商品房待售面积有所增加，“去库存”工作有待加强。从统计数据上看，到3月份止，现有商品房未售面积74.40万平方米，同比增长178.5%，净增加47.69万平方米；与去年12月份相比增长196.8%，净增加49.33万平方米。为加强推进“去库存”工作，建议出台关于促进商品房销售方面的相关配套政策。

（三）房地产项目入库工作进展缓慢。部分项目受企业资金不到位、企业开发意愿不强、土地供应等问题影响未按时开工建设，不能及时入库拉动投资增长。建议相关部门加强项目监测力度，做好跟踪服务，逐一梳理建档，对投资进度缓慢的项目和迟迟未开工的项目及时协调解决企业困难，争取在下季度形成有效投资。